房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终15663号

蔡雄锴并非案涉房屋所在集体经济组织成员，一审法院认定案涉《合同》无效并无不当，但对于该合同无效的法律后果认定不清，判令林秋城向蔡雄锴赔偿房屋差价损失527元显然不符合实际情况，导致双方当事人利益存在巨大失衡。为查清本案基本事实，本院将本案发回重审，一审法院重审时应全面考虑出卖人因土地及房屋升值或者拆迁补偿所获利益情况，平衡买卖双方当事人的利益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初36378号民事判决；二、本案发回广州市天河区人民法院重审。上诉人蔡雄锴预交的二审案件受理费21580元，予以退回。审 判 长　张明艳审 判 员　陈晓红审 判 员　谭红玉二〇二一年八月三十一日法官助理　眭　翘书 记 员　唐颖琪 来源：百度“马 克 数据网”

蔡雄锴并非案涉房屋所在集体经济组织成员，一审法院认定案涉《合同》无效并无不当，但对于该合同无效的法律后果认定不清，判令林秋城向蔡雄锴赔偿房屋差价损失527元显然不符合实际情况，导致双方当事人利益存在巨大失衡。为查清本案基本事实，本院将本案发回重审，一审法院重审时应全面考虑出卖人因土地及房屋升值或者拆迁补偿所获利益情况，平衡买卖双方当事人的利益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初36378号民事判决；二、本案发回广州市天河区人民法院重审。上诉人蔡雄锴预交的二审案件受理费21580元，予以退回。审 判 长　

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终15663号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡雄锴，男，1977年3月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：廖伟明，广东国知律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林秋城，男，1964年7月19日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：李文立，广东迅法律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘依红，广东迅法律……