相邻通行纠纷 （2016）赣07民终43号

讼争房屋所有权人登记的是被告廖旸，被告廖旸没有在房屋转让协议中签名，但房屋土地使用证使用人是被告廖财生、杨玲夫妇，被告廖旸是被告廖财生、杨玲夫妇之子，建造房屋时，被告廖旸未成年，原、被告又是亲戚关系，故转让房屋时，原告何志勇、廖莉莉夫妇有理由相信，被告三人已达成转让房屋的一致意见，被告廖财生、杨玲已构成表见代理，原审法院认定原、被告之间的房屋转让协议合法、有效。因房屋转让协议中，转让房屋的界址范围不明，故推定原、被告转让房屋的界址为该房屋的齐檐滴水范围之内的土地使用权和房屋所有权。至于围墙之内余坪归属，不是本案处理范围。引起本案纠纷，原、被告均应承担相应的民事责任，故驳回原告要求被告承担违约金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条之规定，判决：一、座落在兴国县潋江镇马屋山4号房屋（含土地使用权）归原告何志勇、廖莉莉所有，该房屋范围为房屋齐檐滴水之内；二、本判决生效后三十日内，被告提供房屋过户相关资料，并交由原告办理房屋过户手续。房屋过户相关费用由原告承担；三、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费1550元，原告已预交，原、被告各承担一半。上诉人何志勇、廖莉莉不服该判决

讼争房屋所有权人登记的是被告廖旸，被告廖旸没有在房屋转让协议中签名，但房屋土地使用证使用人是被告廖财生、杨玲夫妇，被告廖旸是被告廖财生、杨玲夫妇之子，建造房屋时，被告廖旸未成年，原、被告又是亲戚关系，故转让房屋时，原告何志勇、廖莉莉夫妇有理由相信，被告三人已达成转让房屋的一致意见，被告廖财生、杨玲已构成表见代理，原审法院认定原、被告之间的房屋转让协议合法、有效。因房屋转让协议中，转让房屋的界址范围不明，故推定原、被告转让房屋的界址为该房屋的齐檐滴水范围之内的土地使用权和房屋所有权。至于围墙之内余坪归属，不是本案处理范围。引起本案纠纷，原、被告均应承担相应的民事责任，故驳回原告要求被告承担违约金

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终43号上诉人（原审原告）何志勇。上诉人（原审原告）廖莉莉。委托代理人阙持金，江西红土地律师事务所律师，系两上诉人的共同委托代理人。被上诉人（原审被告）廖财生。被上诉人（原审被告）杨玲。被上诉人（原审被告）廖旸。委托代理人李明云，江西国兴律师事务所律师，系三被上诉人共同的委托代理人。上诉人何志勇、廖莉莉因与被上诉人廖财生、杨玲、廖旸房屋……