物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终6929号

双方当事人之间签订的《前期物业管理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于夏瑞君提出的房屋漏水等质量问题。一审法院认为，山东良固物业管理有限公司作为小区的物业服务企业，其职能是根据合同约定，对小区内共用部分的设施、设备进行管理、维护及维修，产权人的房屋及家中设施存在的问题，应分清责任，如漏水系因房屋质量问题引起，此并不属于物业公司的责任范围，且夏瑞君并未能举证证明山东良固物业管理有限公司对上述出现的问题存在过错，夏瑞君可以通过其他法律途径向责任人主张权利，故夏瑞君的该项抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。夏瑞君辩称山东良固物业管理有限公司自愿将收费标准降低为1元/月·平方米，其仅提交2009年6月11日起至2010年12月31日止的物业费收款收据为证，一审法院认为，即使山东良固物业管理有限公司是按照1元/月·平方米向夏瑞君收取的2009年6月11日起至2010年12月31日止的物业费，亦不能证明山东良固物业管理有限公司自愿按照1元/月·平方米的标准向夏瑞君收取

双方当事人之间签订的《前期物业管理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于夏瑞君提出的房屋漏水等质量问题。一审法院认为，山东良固物业管理有限公司作为小区的物业服务企业，其职能是根据合同约定，对小区内共用部分的设施、设备进行管理、维护及维修，产权人的房屋及家中设施存在的问题，应分清责任，如漏水系因房屋质量问题引起，此并不属于物业公司的责任范围，且夏瑞君并未能举证证明山东良固物业管理有限公司对上述出现的问题存在过错，夏瑞君可以通过其他法律途径向责任人主张权利，故夏瑞君的该

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6929号上诉人(原审被告)：夏瑞君，女，1962年1月4日生，汉族，无业，住济南市。被上诉人(原审原告)：山东良固物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王政，董事长。委托诉讼代理人：吕合强，山东智富律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲俊国，山东智富律师事务所律师。上诉人夏瑞君因与被上诉人山东良固物业管理有限公司物业服务合同纠纷一……