物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终1220号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，爱伊物业公司在小区实施物业管理服务，赵崇也在物业服务中获得了利益，应缴纳相应的物业费。赵崇辩称爱伊物业公司未尽服务义务属另一法律关系，本案不予涉及。经核，从2011年2月1日至2016年4月30日，赵崇居住的房屋产生的物业管理费20718.24元（1.3元/㎡×252.97㎡×63个月）、垃圾费630元（10元/户/月×63个月）。对于爱伊物业公司主张的水费，因系赵崇私自封门导致无法读取用水量，故应暂时按照爱伊物业公司推算的每月17吨按每吨2.9元收取63个月，即3105.9元计算（待门打开后，根据实际用水量，当事人可另行主张补退）。对于电费，因爱伊物业公司的推算不具准确性，宜根据赵崇安装的黑色电表显示的255.5度（截止2016年5月13日）按照爱伊物业公司主张的每度0.62元计算，即为158.41元。《碧水怡兰前期物业管理服务协议书》中约定的滞纳金应视为违约金。该约定过高，本案依法予以调整，宜以欠缴的物业管理费20718.24元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，爱伊物业公司在小区实施物业管理服务，赵崇也在物业服务中获得了利益，应缴纳相应的物业费。赵崇辩称爱伊物业公司未尽服务义务属另一法律关系，本案不予涉及。经核，从2011年2月1日至2016年4月30日，赵崇居住的房屋产生的物业管理费20718.24元（1.3元/㎡×252.97㎡×63个月）、垃圾费630元（10元/户/月×63个月）。对于爱伊物业公司主张的水费，因系赵崇私自封门导致无法读取用水量，故应暂时按照爱伊物业公司推算的每月17吨按每吨2.9元收取63个月，即3105.9元计算（

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1220号上诉人（原审被告）：赵崇，男，1979年2月17日出生，汉族，无业，住西安市未央湖旅游度假开发区。委托诉讼代理人：王继平，陕西若定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安爱伊物业管理有限公司，住所地西安市碑林区含光北路3号怡兰星空2号楼101室。法定代表人：刘文君，该公司总经理。委托诉讼代理人：铁晓颖，陕西希友律师事务所律……