租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1661号

越秀第二房管所、温淑英在平等自愿的基础上签订的前述《广州市直管房租赁合同（住宅）》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。上述合同租赁期限届满后，双方无再续签合同，温淑英继续承租使用涉讼房屋，双方仍正常交收租金，则原租赁合同继续有效，越秀第二房管所、温淑英的租赁关系转为不定期。本案中，涉讼房屋的性质为公租房，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。现双方在本案的实质争议焦点为温淑英是否具备继续承租公有住房之资格。根据本案查明事实，首先，虽温淑英名下登记有广州市荔湾区光复中路六甫水脚54号，但温淑英仅占有上述房屋2/12的产权份额，实际拥有产权面积较小；其次，该房屋存在多个按份共有人，并未分割析产，按温淑英陈述亦为其他共有人管理，目前并不具备交由温淑英居住使用的条件；再者，该房屋取得方式为继承等，并非购买，目前也没有证据显示温淑英名下另有产权房屋或者另有房屋可供搬迁居住；最后，再加之综合考虑温淑英年事已高以及身体情况等因素，涉讼房屋理应由温淑英继续承租使用为宜

越秀第二房管所、温淑英在平等自愿的基础上签订的前述《广州市直管房租赁合同（住宅）》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。上述合同租赁期限届满后，双方无再续签合同，温淑英继续承租使用涉讼房屋，双方仍正常交收租金，则原租赁合同继续有效，越秀第二房管所、温淑英的租赁关系转为不定期。本案中，涉讼房屋的性质为公租房，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。现双方在本案的实质争议焦点为温淑英是否具备继续承租公有住房之资格。根据本案查明事实，首先，虽温淑英名下登记有广州市荔湾区

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1661号上诉人(原审原告)：广州市越秀区第二土地房屋管理所。法定代表人：钟东宁。委托代理人：龚健、张旭军。被上诉人(原审被告)：温淑英。委托代理人：孙兵文，广东环球经纬律师事务所律师。上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称越秀第二房管所）因与被上诉人温淑英租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三……