土地租赁合同纠纷 （2019）桂07民终838号

2006年4月苏仁分别与麦会灵、麦进熙协商后自愿订立口头土地租赁协议，该协议已实际履行多年，是当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，是合法有效的合同，对合同各方当事人具有法律约束力。 本案口头约定租期10年，根据合同法第二百一十五条关于“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案土地租赁期限应视为不定期租赁。 承租人苏仁、出租人麦进熙在合同履行过程中已先后去世，根据农村土地承包法等相关法律规定，依法可由苏仁、麦进熙的合法继承人继续履行合同：一、被告卜玉英、苏强、苏莹是苏仁的合法继承人，是继续履行合同的土地承租人。二、原告黄玉和、麦美娟、麦中意、麦中爱、麦金龙是麦进熙的合法继承人，与第三人麦会灵是共同继续履行合同的土地出租人。水门叉岭土地原先由麦进熙户与麦会灵户共同承包、共有使用权，虽然2009年国家统一核发林权证时登记到了麦进熙名下，但土地承包人变更登记依法不影响之前订立的合同效力及合同继续履行，而且2016年2月麦进熙、麦会灵又分别收取了第三人卢家宽的虾塘屋租金1000元、600元，表明了麦进熙户、麦会灵户对共同继续履

2006年4月苏仁分别与麦会灵、麦进熙协商后自愿订立口头土地租赁协议，该协议已实际履行多年，是当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，是合法有效的合同，对合同各方当事人具有法律约束力。 本案口头约定租期10年，根据合同法第二百一十五条关于“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案土地租赁期限应视为不定期租赁。 承租人苏仁、出租人麦进熙在合同履行过程中已先后去世，根据农村土地承包法等相关法律规定，依法可由苏仁、麦进熙的合法继承人继续履行合同：一、被告卜玉英、苏强、苏莹是苏仁的合法继承人，是继续履行合同的土地承租人。二、原告黄玉和、

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终838号 上诉人（原审原告）：黄玉和，女，1958年7月9日出生，汉族，钦州市钦南区人，农民，住钦州市钦南区。 上诉人（原审原告）：麦美娟，女，1979年4月5日出生，汉族，钦州市钦南区人，农民，住钦州市钦南区。 上诉人（原审原告）：麦中意，男，1981年10月13日出生，汉族，钦州市钦南区人，农民，住钦州市钦南区。 上诉……