物业服务合同纠纷 （2015）金中民二终字第13号

金冠花园小区的开发单位金昌市金冠食品有限责任公司将该小区的物业服务业务移交给被上诉人威佳公司，威佳公司于2009年10月起向金冠花园小区提供了物业服务的事实成立，本院予以认定。包括上诉人张恩东在内的金冠花园小区的全体业主均与威佳公司形成事实上的物业服务合同关系。张恩东主张其与威佳公司不存在物业服务合同关系的上诉理由不成立。张恩东应当向威佳公司支付物业服务费及威佳公司代扣代缴的其他费用。威佳公司物业服务费的收费标准按物价行政主管部门批准的价格确定。公摊电费收费标准以威佳公司核定、金冠花园小区多数业主接受的标准确定。张恩东提交的收款收据仅能证明其交清了2013年10月27日前的水费的事实，本院对其主张已交清2014年度的水费的事实不予认定。张恩东对其2014年度用水量负举证责任，但其举证不能。而威佳公司主张的水费所依据的用水量在金昌市区户均用水量的合理范围内，本院予以采纳。张恩东的上诉理由不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张恩东负担。本判决为终审

金冠花园小区的开发单位金昌市金冠食品有限责任公司将该小区的物业服务业务移交给被上诉人威佳公司，威佳公司于2009年10月起向金冠花园小区提供了物业服务的事实成立，本院予以认定。包括上诉人张恩东在内的金冠花园小区的全体业主均与威佳公司形成事实上的物业服务合同关系。张恩东主张其与威佳公司不存在物业服务合同关系的上诉理由不成立。张恩东应当向威佳公司支付物业服务费及威佳公司代扣代缴的其他费用。威佳公司物业服务费的收费标准按物价行政主管部门批准的价格确定。公摊电费收费标准以威佳公司核定、金冠花园小区多数业主接受的标准确定。张恩东提交的收款收据仅能证明其交清了2013年10月27日前的水费的事实，本院对其

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）金中民二终字第13号上诉人（原审被告）张恩东，男。被上诉人（原审原告）金昌市威佳物业管理有限责任公司。住所地：金昌市金川区建设路***号。法定代表人汤彦炯，董事长。委托代理人梅鹏，甘肃维正律师事务所律师。上诉人张恩东因物业服务合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2014）金民二初字第589号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开……