房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10509号

超鼎牛公司提供的证据不足以证明涉案商铺所在的达森广场在违法建筑范围内，而根据鑫荙森公司提交的《房地产权证》载明的内容，以及广州市规划和自然资源局南沙区分局未否认涉案商铺所在物业的权属性质和报建情况，一审法院有理由相信鑫荙森公司系在原合法建筑物基础上对达森广场进行了装修改造。因此，谭华健与鑫荙森公司签订的《商铺租赁合同》以及超鼎牛公司、谭华健、鑫荙森公司签订的《商铺租赁合同主体变更补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。超鼎牛公司、谭华健要求确认上述合同无效，依据不足，一审法院不予支持。关于合同的解除问题。根据周豪毅与鑫荙森公司员工之间的微信对话记录，在超鼎牛公司多次提出撤店申请后，鑫荙森公司的员工在2020年4月7日代表公司答复同意超鼎牛公司搬走食材，但店铺内的设备需在缴清费用的情况下方能搬离。上述答复应视为鑫荙森公司同意超鼎牛公司的撤店申请，即双方对于解除合同已形成合意，只是对于合同的解除后果未能协商一致。因此，一审法院认为谭华健与鑫荙森公司签订的《商铺租赁合同》以及超鼎牛公司、谭华健、鑫荙森公司签订的《商铺租赁合同主体变更补充协议》已于

超鼎牛公司提供的证据不足以证明涉案商铺所在的达森广场在违法建筑范围内，而根据鑫荙森公司提交的《房地产权证》载明的内容，以及广州市规划和自然资源局南沙区分局未否认涉案商铺所在物业的权属性质和报建情况，一审法院有理由相信鑫荙森公司系在原合法建筑物基础上对达森广场进行了装修改造。因此，谭华健与鑫荙森公司签订的《商铺租赁合同》以及超鼎牛公司、谭华健、鑫荙森公司签订的《商铺租赁合同主体变更补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。超鼎牛公司、谭华健要求确认上述合同无效，依据不足，一审法院不予支持。关于合同的解除问题。根据周豪毅与鑫荙森公司员工之间的微信对话记录

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10509号上诉人（原审被告，反诉原告）：广州鑫荙森企业管理有限责任公司，住所地广东省广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301-D397（JM）。法定代表人：胡吉谋，职务：总经理。委托诉讼代理人：李锐敏，广东合众拓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲玉，广东合众拓展律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：广州超鼎……