用益物权纠纷 （2021）京03民终9589号

根据双方的诉辩意见，本案的审理须对以下事实和法律问题作出分析认定：一、《山林土地承包合同》的性质及效力问题。《中华人民共和国农村土地承包法（2018年修正）》第二十一条第一款规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。”第四十九条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”本案中，《山林土地承包合同》属于以其他方式承包农村土地，故应适用《中华人民共和国农村土地承包法》承包期限的规定。西台子村委会、西台子经济合作社主张案涉合同为土地租赁合同，超过20年的部分无效的请求，缺乏事实及法律依据，法院不予采纳。西台子村委会、西台子合作社与建和公司签订的《山林土地承包合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。二、西台子村委会、西台子合作社请求解除《山林土地承包合同》的诉讼请求能否得到支持。《中

根据双方的诉辩意见，本案的审理须对以下事实和法律问题作出分析认定：一、《山林土地承包合同》的性质及效力问题。《中华人民共和国农村土地承包法（2018年修正）》第二十一条第一款规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。”第四十九条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”本案中，《山林土地承包合同》属于以其他方式承包农村土地，故应适用《中华人民共和国农村土地承包法》承包期限

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9589号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京建和时代投资管理有限公司，住所地北京市怀柔区富乐大街26号11号楼4层406号。法定代表人：安秀义，总经理。委托诉讼代理人：陶万岭，北京市中兆律师事务律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市怀柔区琉璃庙镇西台子村村民委员会，住所地北京市怀柔区琉璃庙镇西台子村。法定代表人：高海龙，主任。被上……