物业服务合同纠纷 （2017）吉07民终12号

田园锦绣公司与恒策乾安分公司签订前期物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，该合同合法有效。恒策乾安分公司在与田园锦绣公司签订前期物业服务合同后，其无权再解除合同，进而又与兄弟物业公司签订前期物业服务合同，其与兄弟物业公司另行签订前期物业服务合同的行为无效。田园锦绣公司与恒策乾安分公司签订的前期物业服务合同，合同到期后的继续履行与否，应由业主大会或者业主委员会决定，作为开发方的恒策乾安分公司无权决定。恒策乾安分公司与兄弟物业公司再行签订前期物业服务合同的行为，妨碍了田园锦绣公司正常履行前期物业服务合同，侵犯了田园锦绣公司的财产权利，依法应当排除妨碍。田园锦绣公司与恒策乾安分公司签订的前期物业服务合同履行期限届满后，在业主委员会、业主大会成立之前，田园锦绣公司应继续履行前期物业管理合同约定的义务。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费200元，由上诉人恒策乾安分公司和兄弟物业公司各承担100元。本判决为终审判决。审判长　　郑长波审判员　　任凤丽审判员　

田园锦绣公司与恒策乾安分公司签订前期物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，该合同合法有效。恒策乾安分公司在与田园锦绣公司签订前期物业服务合同后，其无权再解除合同，进而又与兄弟物业公司签订前期物业服务合同，其与兄弟物业公司另行签订前期物业服务合同的行为无效。田园锦绣公司与恒策乾安分公司签订的前期物业服务合同，合同到期后的继续履行与否，应由业主大会或者业主委员会决定，作为开发方的恒策乾安分公司无权决定。恒策乾安分公司与兄弟物业公司再行签订前期物业服务合同的行为，妨碍了田园锦绣公司正常履行前期物业服务合同，侵犯了田园锦绣公司的财产权利，依法应当排除妨碍。田园锦绣公司与

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终12号上诉人（原审被告）：吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司，住所乾安县乾安镇。代表人：陆建平，经理。委托代理人：王照林，吉林吉大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：乾安县兄弟物业服务有限公司，住所乾安县乾安镇德建街1-17。法定代表人：卢建军，该公司经理。被上诉人（原审原告）：乾安县田园锦绣物业管理有限公司，住所乾安县乾安镇。法定代……