物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第319号

沈阳世众物业管理有限公司在工商行政机关已于2007年6月29日备案登记，且有辽宁省物价局下发的“世众宏厦家园”小区收费许可证。沈阳世众物业管理有限公司自从业主办理入住后至2010年6月30日期间为该园区提供事实上的物业服务，刘珺系该园区业主，故应向沈阳世众物业管理有限公司交纳物业费，但刘珺拒绝交纳2008年11月至2010年6月30日期间的物业费、电梯费，系违约行为。鉴于沈阳世众物业管理有限公司已将债权转让给世众公司，故世众公司作为原告诉讼来院要求刘珺给付物业费、电梯费的诉讼请求，予以支持。关于刘珺拖欠物业费的具体数额，依照物业收费标准每月每平方米按0.8元收取，及实际拖欠时间予以计算，即19个月×84.09㎡×0.8元=1278元。关于刘珺拖欠电梯费的具体数额，依照收费标准每人每月12元收取，及实际拖欠时间予以计算，即19个月×3个人×12元=684元。关于世众公司要求刘珺给付电费的诉讼请求，因刘珺办理入住手续时，世众公司并未达到完全入住条件，未能安装分户电表，系世众公司自身违约所造成，世众公司提供临时用电且交纳电费的行为，应视为其承担违约责任的一种方式，且电费数额系由世众公司估算得

沈阳世众物业管理有限公司在工商行政机关已于2007年6月29日备案登记，且有辽宁省物价局下发的“世众宏厦家园”小区收费许可证。沈阳世众物业管理有限公司自从业主办理入住后至2010年6月30日期间为该园区提供事实上的物业服务，刘珺系该园区业主，故应向沈阳世众物业管理有限公司交纳物业费，但刘珺拒绝交纳2008年11月至2010年6月30日期间的物业费、电梯费，系违约行为。鉴于沈阳世众物业管理有限公司已将债权转让给世众公司，故世众公司作为原告诉讼来院要求刘珺给付物业费、电梯费的诉讼请求，予以支持。关于刘珺拖欠物业费的具体数额，依照物业收费标准每月每平方米按0.8元收取，及实际拖欠时间予以计算，即19

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第319号上诉人（原审原告）：沈阳世众建业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路26号。法定代表人：牛忠海，该公司总经理。委托代理人：姜乃芳，辽宁同宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘珺，女，1966年2月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人沈阳世众建业管理有限公司（简称世众公司）因与被上诉人刘珺物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市……