物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终2574号

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，天穹公司根据《前期物业合同》提供了物业服务，小区业主应当缴纳物业费。关于刘菊认为天穹公司提供的物业服务未达合同标准而拒交物业费，一审法院认为，评判物业服务企业的服务是否达标，应当坚持质价相符的原则，即物业服务企业提供的服务的标准应与服务收费的标准相适应。本案中，天穹公司提供的物业服务存在一定瑕疵，但并未达到不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵的程度。况且天穹公司也自愿降低收费标准，主动低于合同约定的物业费标准收取物业费，故一审法院认为天穹公司尽到了合同约定物业服务义务，刘菊拒不交

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，天穹公司根据《前期物业合同》提供了物业服务，小区业主应当缴纳物业费。关于刘菊认为天穹公司

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2574号上诉人（原审被告）刘菊。委托代理人张瑜，重庆潜卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆天穹物业管理有限责任公司，（人防六期）。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人康文炜，重庆启瑞律师事务所律师。上诉人刘菊因与被上诉人重庆天穹物业管理有限责任公司（以下简称“天穹公司”）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2015）中……