物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第01029号

王小琳系×××A1011房产（建筑面积163.79平方米）所有权人。1997年3月27日，万通鼎安公司与王小琳签订《管理维修公约》，确认万通鼎安公司为×××提供物业服务。2006年5月29日，万通业主委员会与万通鼎安公司签订了《物业管理服务合同》，确定委托管理期限为三年，自2006年1月1日起至2008年12月31日止。该合同到期后，万通鼎安公司于2012年6月25日致函×××业主委员会，要求其书面认可2006年度《物业服务合同》期满后，继续提供物业服务，双方权利义务依照2006年度《物业服务合同》执行。万通业主委员会于2012年6月26日向万通鼎安公司回函，内容为“鉴于贵司已经并仍在为×××提供物业服务的事实，为保障我大厦（广场）的正常工作条件与秩序，维护我大厦的和谐安定及广大业主的利益，望贵司依照相关法律法规及双方已签署的合同等有关文件，履行规定的权利与义务，继续为我大厦提供物业服务”。据此，应认定万通鼎安公司作为×××物业服务公司，为王小琳提供了物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系，王小琳应当交纳相应的物业费。现王小琳以收费标准过高为由拒绝交纳物业服务费。经查，涉案房屋2

王小琳系×××A1011房产（建筑面积163.79平方米）所有权人。1997年3月27日，万通鼎安公司与王小琳签订《管理维修公约》，确认万通鼎安公司为×××提供物业服务。2006年5月29日，万通业主委员会与万通鼎安公司签订了《物业管理服务合同》，确定委托管理期限为三年，自2006年1月1日起至2008年12月31日止。该合同到期后，万通鼎安公司于2012年6月25日致函×××业主委员会，要求其书面认可2006年度《物业服务合同》期满后，继续提供物业服务，双方权利义务依照2006年度《物业服务合同》执行。万通业主委员会于2012年6月26日向万通鼎安公司回函，内容为“鉴于贵司已经并仍在为×××

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01029号上诉人（原审被告）王小琳，女，1959年10月18日出生。委托代理人王衎，男，1983年10月5日出生。被上诉人（原审原告）北京万通鼎安国际物业服务有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇庙城村东362号。法定代表人杨建新，董事长。委托代理人林丽，北京市齐致律师事务所律师。委托代理人常友，北京市齐致律师事务所实习律师。上诉人王小……