房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终6487号

联通新郑分公司和刘玉香经协商一致签订的房屋租赁合同是其双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，为有效合同，受法律保护，双方当事人均应全面履行。双方约定的合同期限2015年12月31日界至时，刘玉香应将承租的房屋完好地返还给联通新郑分公司，非经联通新郑分公司许可无权继续占用，但其虽经联通新郑分公司通知仍长期占据房屋拒不腾出，属违约行为，应承担民事责任。刘玉香不仅应返还租赁的房屋，尚应自逾期起比照双方约定的2015年度的租金标准赔偿联通新郑分公司的损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一，刘玉香应于本判决生效后三十日内腾空承租的房屋，并交还给河南省联通通信有限公司新郑市分公司；二、刘玉香应自2016年1月1日起按16294.80元／年向河南省联通通信有限公司新郑市分公司支付延期交付房屋的租金，于本判决生效后三十日付清，计至刘玉香腾空、返还房屋为止。案件受理费50元，减半收取25元，由刘玉香负担。宣判后，上诉人刘玉香不服原审判决，向本院提起上诉称：1，我自2004年租赁该房屋起，

联通新郑分公司和刘玉香经协商一致签订的房屋租赁合同是其双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，为有效合同，受法律保护，双方当事人均应全面履行。双方约定的合同期限2015年12月31日界至时，刘玉香应将承租的房屋完好地返还给联通新郑分公司，非经联通新郑分公司许可无权继续占用，但其虽经联通新郑分公司通知仍长期占据房屋拒不腾出，属违约行为，应承担民事责任。刘玉香不仅应返还租赁的房屋，尚应自逾期起比照双方约定的2015年度的租金标准赔偿联通新郑分公司的损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6487号上诉人（原审被告）刘玉香，女，汉族，1970年5月26日出生。被上诉人（原审原告）河南省联通通信有限公司新郑市分公司。法定代表人郎世敏，系该公司经理。委托代理人高宏军。系该公司员工上诉人刘玉香因与被上诉人河南省联通通信有限公司新郑市分公司（以下简称联通新郑分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院作出的（2015……