房屋买卖合同纠纷 （2019）豫16民终4989号

被告陈林、李姣姣承诺以零首付购买被告观云山公司开发的房屋的事实，由原告提交的被告陈林、李姣姣的微信记录、视听资料、庭审笔录等证据证实，可以认定。原告豆中威根据被告陈林的宣传承诺与观云山公司签订了《商品房买卖合同》，并分别向被告陈林及观云山公司交纳了相关款项，但由于原告的零首付购房未能办理，原告与观云山公司解除了《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告观云山公司同意返还原告支付的9354元维修基金，对此一审法院予以支持。被告陈林承诺可零首付购买沈丘县观云山小区房屋，并收取了原告豆中威的25000元，该行为系附生效条件的民事法律行为，但在办理过程中原告的零首付购房并未能办理成功，也与被告观云山公司解除了《商品房买卖合同》，对此被告陈林应将收取原告的25000元返还给原告。被告陈林辩称，该25000元款系原告支付的房屋改名费的理由，原告不予认可，且无证据证实，一审法院不予采信。因原告支付给被告陈林、李姣姣的其他75000元，系原告

被告陈林、李姣姣承诺以零首付购买被告观云山公司开发的房屋的事实，由原告提交的被告陈林、李姣姣的微信记录、视听资料、庭审笔录等证据证实，可以认定。原告豆中威根据被告陈林的宣传承诺与观云山公司签订了《商品房买卖合同》，并分别向被告陈林及观云山公司交纳了相关款项，但由于原告的零首付购房未能办理，原告与观云山公司解除了《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告观云山公司同意返还原告支付的9354元维修基金，对此一审法院予以支持。被告陈林承诺可

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4989号上诉人(原审被告)：陈林，男，1976年8月2日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：郭培洋，河南舜信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：豆中威，男，1989年4月30日出生，汉族，住沈丘县。被上诉人(原审被告)：李姣姣，女，1989年11月23日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：栾文士，河南鸣鹿律师事务所律师。原审被……