房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）冀09民终3049号

原告与被告计经鸿翔公司签订的城市拆迁补偿协议系各方真实意思表示，不违反国家相关法律规定，系有效约定，各方均应按约定履行。之后，原告按照被告提供的户型图、安置价格表选取了房屋，户型图、安置价格表亦是约束双方行为的合同组成部分。对上述协议及户型图、安置价格表予以确认。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的公告对“阳台”定义为：供使用者进行活动或晾晒衣服的建筑空间“；对”“飘窗”的定义为“为房间采光和美化造型而设置的突出的外墙的窗”。本案中，在双方签订《城市拆迁补偿协议》时，被告提供的户型图中标明了上述房屋包括阳台。而被告向原告交付上述房屋并未包括合同约定且符合上述规范定义的阳台。同时，2001年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》第二十四条第二款规定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形势、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人”。据此一审法院认为，阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用，房屋的布局以

原告与被告计经鸿翔公司签订的城市拆迁补偿协议系各方真实意思表示，不违反国家相关法律规定，系有效约定，各方均应按约定履行。之后，原告按照被告提供的户型图、安置价格表选取了房屋，户型图、安置价格表亦是约束双方行为的合同组成部分。对上述协议及户型图、安置价格表予以确认。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的公告对“阳台”定义为：供使用者进行活动或晾晒衣服的建筑空间“；对”“飘窗”的定义为“为房间采光和美化造型而设置的突出的外墙的窗”。本案中，在双方签订《城市拆迁补偿协议》时，被告提供的户型图中标明了上述房屋包括阳台。而被告向原告交付上述房屋并未包括合同约定且符合上述规范定义的

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀09民终3049号 上诉人（原审被告）：河北计经鸿翔房地产开发有限公司，住所地沧州市运河区御河路**天厨饮食有限公司**。 法定代表人:魏永强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张亚兰、杨坤，河北福鑫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王康，男，1987年4月14日出生，男，汉族，住河北省沧州市运河区。 上诉人河北计经鸿翔房地产开发有限……