相邻关系纠纷 （2021）辽01民终1602号

坐落于沈阳市沈河区房屋登记为王智华(共同共有)，建筑面积162.68平方米。持有2007年11月22日出卖人沈阳银基发展股份有限公司与买受人徐凯(三组团5号楼1-11-2)签订屋面露台使用协议，载明：就买受人所购房屋的屋面露台的使用规范双方协议如：1、买受人拥有所购房屋屋顶相应的屋内露台的使用权，使用年限与所购住宅同步；2、物业公司保留通往屋面的防火门钥匙，随时有权对屋面等公共区域进行巡视检查、买受人禁止放置贵重物品，以免与物业公司发生纠纷；3、使用期间，买受人不得擅自堵塞通往屋面露台的防火门、防火通道及更换门锁；4、买受人在屋面发生的任何安全问题，出卖人及物业公司不承担责任。5、买受人不能破坏屋面露台防水和保护层，不能在屋内露台搭建永久性建筑物，不允许有改变建筑物整体风格的装饰(如改变栏杆的颜色，涂抹与原建筑物不同的涂料，镶贴原建筑物不同的面砖)；6、为避免增加屋面荷载发生危险和降低屋内防水层使用寿命，买受人应对排水口进行清理以防止管道堵塞；7、买受人不得在屋面露台上堆放杂物，高档物品或在露台边沿摆放花盆等易坠落物，以免因风刮落砸伤人车祸影响园区观瞻效果；8、买受人不得在屋面露台内堆

坐落于沈阳市沈河区房屋登记为王智华(共同共有)，建筑面积162.68平方米。持有2007年11月22日出卖人沈阳银基发展股份有限公司与买受人徐凯(三组团5号楼1-11-2)签订屋面露台使用协议，载明：就买受人所购房屋的屋面露台的使用规范双方协议如：1、买受人拥有所购房屋屋顶相应的屋内露台的使用权，使用年限与所购住宅同步；2、物业公司保留通往屋面的防火门钥匙，随时有权对屋面等公共区域进行巡视检查、买受人禁止放置贵重物品，以免与物业公司发生纠纷；3、使用期间，买受人不得擅自堵塞通往屋面露台的防火门、防火通道及更换门锁；4、买受人在屋面发生的任何安全问题，出卖人及物业公司不承担责任。5、买受人不能破

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终1602号上诉人（原审原告）：王智华，男，1958年11月21日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：姜瑞芹，女，1946年9月3日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：曲然，系姜瑞芹女儿，1971年3月29日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：崔岗，系姜瑞芹女婿，1969年6月7日出生，汉族，住址沈阳……