物业服务合同纠纷 （2021）京01民终4516号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，发改委物业中心与邻睦里物业公司签订的《物业服务合同》及补充协议系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。吴建云居住的房屋在邻睦里物业公司提供物业服务的范围内，物业服务费应由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。邻睦里物业公司与吴建云虽未签订物业服务合同，邻睦里物业公司为该小区提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系；吴建云作为该小区的业主，理应向邻睦里物业公司交纳物业服务费用。邻睦里物业公司要求吴建云交纳物业费的主张，理由充分，法院予以支持。关于吴建云主张邻睦里物业公司提供的物业服务质量存有瑕疵、环境差等问题，吴建云提交的证据，尚不足以证明其主张，邻睦里物业公司的服务虽尚有需要完善之处，但不足以否定其已履行合同主要义务的事实。吴建云提交的协议书系其与国家发改委的约定，不能以此对抗实际提供物业服务方，其以此拒绝支付物业服务费无相应依据，法院不予支持。关于利息，上述证据材料中未对交纳物业费时间、逾期付款等情形进行明确约定，且考虑到邻睦里物业公司在物业服务中亦有需要改进之处，故法院对该项诉讼请求不予支持。一

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，发改委物业中心与邻睦里物业公司签订的《物业服务合同》及补充协议系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。吴建云居住的房屋在邻睦里物业公司提供物业服务的范围内，物业服务费应由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。邻睦里物业公司与吴建云虽未签订物业服务合同，邻睦里物业公司为该小区提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系；吴建云作为该小区的业主，理应向邻睦里物业公司交纳物业服务费用。邻睦里物业公司要求吴建云交纳物业费的主张，理由充分，法院予以支持。关于吴建云主张邻睦里物业公司提供的物业服务质量存有瑕疵、环境差等问题

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4516号上诉人（原审被告）：吴建云，女，1954年8月13日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：安大兴（吴建云之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京邻睦里物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区**镇幸福东里小区**楼西侧平房。法定代表人：蔡茉莉，董事长。委托诉讼代理人：王高岭，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：李志勇，北……