案外人执行异议之诉 （2019）黔03民终6927号

陈先寿、周永玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对各方在庭审中提供的证据视为放弃质证的权利。张宗华主张享有位于遵义市红花岗区营业房的物权以排除原审法院的执行，向原审法院提交了《补充协议》、《商品房买卖合同》及永安公司出具的《收款收据》，但依据庭审查明的事实，张宗华与永安公司之间并无真实的房屋买卖关系，仅是永安公司差欠张宗华工程款，永安公司以商品房买卖的形式设定的“抵押”，该抵押形式不具有法律效力，张宗华占有争议房屋是根据签订的协议，由张宗华管理争议标的物并收取租金，以此来抵偿工程款，不能凭此证明张宗华实际取得该物权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，张宗华提交的证据不能证明买卖合同关系成立，原审法院可以对争议标的物进行查封、扣押、以及执行，故

陈先寿、周永玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对各方在庭审中提供的证据视为放弃质证的权利。张宗华主张享有位于遵义市红花岗区营业房的物权以排除原审法院的执行，向原审法院提交了《补充协议》、《商品房买卖合同》及永安公司出具的《收款收据》，但依据庭审查明的事实，张宗华与永安公司之间并无真实的房屋买卖关系，仅是永安公司差欠张宗华工程款，永安公司以商品房买卖的形式设定的“抵押”，该抵押形式不具有法律效力，张宗华占有争议房屋是根据签订的协议，由张宗华管理争议标的物并收取租金，以此来抵偿工程款，不能凭此证明张宗华实际取得该物权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6927号上诉人（原审原告）：张宗华，男，汉族，1953年6月6日出生，户籍地：贵州省桐梓县，现住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：张明，系贵州上善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄慧君，系贵州上善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈先寿，男，汉族，1951年11月1日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：周永玲……