租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第117号

原告与龙新永所签虾池租赁合同是双方真实一致的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。该合同权利义务转让给被告，原告予以认可，原、被告对此亦予以确认，故双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定的履行期届满后，被告应当按合同约定返还虾池。被告以原告承诺其享有优先租赁权抗辩，在原告不予认可且被告无证据予以佐证的情况下，不予采信。被告继续占有涉案虾池的行为违反了合同约定和诚实信用原则，原告要求被告返还涉案虾池于法有据，予以支持。原告要求被告支付合同届满后其占用原告虾池所产生的租金，属于因被告不履行合同义务给原告造成的租金损失，且该损失未超出原告实际租金损失，被告占用应支付使用费。故原告该项诉请，应予支持。综上，原告所诉事实清楚，证据充分，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告杨海龙于2015年3月12日前将其占用的东1号虾池66亩返还原告。二、被告杨海龙于判决生效后十日内支付原告虾池使用费79200元（66亩×1200元×1年）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定

原告与龙新永所签虾池租赁合同是双方真实一致的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。该合同权利义务转让给被告，原告予以认可，原、被告对此亦予以确认，故双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定的履行期届满后，被告应当按合同约定返还虾池。被告以原告承诺其享有优先租赁权抗辩，在原告不予认可且被告无证据予以佐证的情况下，不予采信。被告继续占有涉案虾池的行为违反了合同约定和诚实信用原则，原告要求被告返还涉案虾池于法有据，予以支持。原告要求被告支付合同届满后其占用原告虾池所产生的租金，属于因被告不履行合同义务给原告造成的租金损失，且该损失未超出原告实际租金损失，被告占用应支付使用费

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第117号上诉人（原审被告）：杨海龙。委托代理人：高佩良，山东英良泰业律师事务所律师。委托代理人：苏丽雅，山东英良泰业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荣成市港西镇龙家村村民委员会。住所地：荣成市港西镇龙家村。法定代表人：龙启进，村委会主任。委托代理人：姜军，山东东方未来律师事务所律师。上诉人杨海龙因与被上诉人荣成市港西镇龙家村村……