申请执行人执行异议之诉 （2017）鲁07民终5618号

本案争议焦点是涉案房产是否发生物权变动的效力及陈伟华对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。赵义、陈伟华与第三人杜文海、张玲分别签订房屋买卖合同，虽经法院确认合法有效，但涉案房屋至今未办理所有权转移手续，亦不产生物权变动的法律效力，赵义、陈卫华对涉案房屋均不享有物权，仍由第三人杜文海、张玲享有相应的物权。陈伟华主张涉案房屋现由其实际占有，但在其与第三人杜文海、张玲通过相关不动产登记部门办理房产的转移登记手续之前，亦不发生物权变动的效力。陈伟华可基于其与第三人之间的房屋买卖协议，向第三人另行主张相应的权利。综上，涉案房屋尚未发生物权变动的法律效力，陈伟华对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：准许执行第三人杜文海、张玲共有的位于诸城市人民西路133

本案争议焦点是涉案房产是否发生物权变动的效力及陈伟华对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。赵义、陈伟华与第三人杜文海、张玲分别签订房屋买卖合同，虽经法院确认合法有效，但涉案房屋至今未办理所有权转移手续，亦不产生物权变动的法律效力，赵义、陈卫华对涉案房屋均不享有物权，仍由第三人杜文海、张玲享有相应的物权。陈伟华主张涉案房屋现由其实际占有，但在其与第三人杜文海、张玲通过相关不动产登记部门办理房产的转移登记手续之前，亦不发生物权变动的效力。陈伟华

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终5618号上诉人（原审被告）：陈伟华，男，1979年9月3日出生，汉族，住诸城市。委托诉讼代理人：温明伟，山东贝特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵义，男，1979年8月24日生，汉族，住诸城市。委托诉讼代理人：魏玉宝，山东海宏律师事务所律师。原审第三人：杜文海，男，1972年10月12日生，汉族，住诸城市。原审第三人：张玲，女……