房屋租赁合同纠纷 （2018）赣0702民初7252号
裁判要旨
原告雷安与被告周云签订的《中祥?玖珑湾商铺租赁协议》约定被告周云保证租赁商铺不存在限制租赁的情形。 但被告周云与江西中祥置业有限公司签订的《中祥?玖珑湾商铺租赁协议》明确约定，被告周云承租中祥?玖珑湾二期5#楼5#商铺，不得转租、委托或特许第三方经营和管理该商铺。 故被告周云无权将其承租的中祥?玖珑湾二期5#楼5#商铺中的5-2、5-3商铺转租给原告雷安，且因此导致原告雷安无法使用承租商铺，原告雷安签订房屋租赁合同的根本目的无法实现。 因此，原告雷安有权要求解除与被告周云签订的《中祥?玖珑湾商铺租赁协议》。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案房屋租赁合同解除后，被告周云应当向原告雷安返还押金及租金。 关于原告雷安要求被告周云赔偿损失75000元的诉讼请求，原告雷安并没有提交有效证据证明其遭受的实际损失，不能认定。 综上所述，对原告雷安要求解除与被告签订的《中祥?玖珑湾商铺租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。 原告雷安要求被告周云返还押金及租金的诉讼请求，本院予以支持。 原告雷安要求被
摘要
雷安与周云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0702民初7252号 原告：雷安,男，汉族，1979年7月1日生，住江西省。 委托诉讼代理人：张涛，江西红土地律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：周云，女，汉族，1980年8月8日生，住江西省宜春市靖安县。 原告雷安与被告周云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告雷安的委托诉讼代理……