房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初11931号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，原、被告之间订立的《房屋租赁合同书》第九条条款名虽为“优先续租权”，但该条实际上包含了经原告申请被告同意在双方之间继续订约的续租权，以及有他人意欲在原告租期届满后承租，在该人与原告之间，在同等条件下，原告有优先与被告订约的续租权。 被告长江电子集团虽于2018年12月12日书面通知原告浩泽公司租期到期后不再续租，只能证明被告不同意与原告直接签订续租协议，并不能否定原告在与他人竞争案涉房屋租赁事宜中的优先地位。 但是，优先续租权既来源于双方的合同约定，就不应或至少不应明显超出合同范围。 现被告长江电子集团向科尔卡诺公司出租的房屋为案涉房屋的整幢建筑，建筑面积5529.9平方米，远远超过浩泽公司承租的68平方米的房屋面积。 原告浩泽公司主张以其承租68平方米房屋在先的事实，行使对5529.9平方米房屋租赁的优先权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 原告浩泽公司主张因被告长江电子集团未履行合同约定的及时维修义务致其损失观赏鱼价值25000元，提供了书面的证人证言，但证人未到庭作证、接受质证，证据形式不符合法律规定，故对证人证言的真实性，本院
摘要
原告南京浩泽网络科技有限公司与被告南京长江电子信息产业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初11931号原告：南京浩泽网络科技有限公司，住所地南京市。 法定代表人：陆长祥。 委托诉讼代理人：董万权，北京大成（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周园，北京大成（南京）律师事务所实习律师。 被告：南京长江电子信息产业集团有限公司，住所地南京经济技术开发区恒谊路**。 法定代表人：严晓冰。 委托诉讼代理人：郭健，……