物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终5049号

本案为物业服务合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，周志雄、李丽蕾与远洋物业公司签订的《中山远洋城天骄花园前期物业服务合同》对双方具有法律效力。一审法院予以认可。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”即业主拒绝交纳物业费应基于正当理由，而正当理由应限定于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。故本案的争议焦点为远洋物业公司在物业管理过程中是否存在重大瑕疵。周志雄认为涉案14幢一楼业主改建地下架空层的行为已危及到整幢楼房的安全，远

本案为物业服务合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，周志雄、李丽蕾与远洋物业公司签订的《中山远洋城天骄花园前期物业服务合同》对双方具有法律效力。一审法院予以认可。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5049号上诉人（原审被告）：周志雄，男，1982年6月4日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：李丽蕾，女，1983年8月10日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：周志雄（身份信息同上），系李丽蕾的丈夫。被上诉人（原审原告）：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区兴文路99号远洋城万象花园199卡之一，统……