物业服务合同纠纷 （2021）粤04民终1313号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。故在新冠物业公司与珠海市香洲区南屏镇翡翠山庄业主委员会签订的《物业管理委托合同》未被撤销的情况下，该份《物业管理委托合同》仍对小区业主具有约束力，严君双应当按照《物业管理委托合同》的约定交纳物业服务费。严君双主张其已经按约交清了2016年1月至7月期间的物业服务费，但严君双并未提交证据证明其交费的事实，一审法院对严君双该抗辩意见不予采纳。新冠物业公司主张严君双拖欠2016年1月至7月及2017年9月至2018年8月的物业服务费，一审法院予以支持。严君双应当按照合同约定向新冠物业公司支付合同期限内的物业服务费（截至2018年6月1日）。至于2018年6月2日至2018年8月31日的物业服务费，该期间虽已超出合同期限，但新冠物业公司为涉案小区实际提供了物业管理服务，新冠物业公司参照《物业管理委托合同》约定的标准计收物业服务费，有事实依据，一审法院亦予支持。严君双应当向新冠物业公司支付2016年1月至7月及2017年9月至2018年8月的物业服务费1227元（按0.8元/户/平方米、建筑面积80.7平方米计算）。《物业管理委托合同》中约定门铃维

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。故在新冠物业公司与珠海市香洲区南屏镇翡翠山庄业主委员会签订的《物业管理委托合同》未被撤销的情况下，该份《物业管理委托合同》仍对小区业主具有约束力，严君双应当按照《物业管理委托合同》的约定交纳物业服务费。严君双主张其已经按约交清了2016年1月至7月期间的物业服务费，但严君双并未提交证据证明其交费的事实，一审法院对严君双该抗辩意见不予采纳。新冠物业公司主张严君双拖欠2016年1月至7月及2017年9月至2018年8月的物业服务费，一审法院予以支持。严君双应当按照合同约定向新冠物业公司支付合同期限内的物业服务费（截至2018年6月1日）。至于2018

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终1313号上诉人（一审原告）：珠海市新冠物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：申君才，经理。委托诉讼代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：严君双，男，汉族，1972年9月23日出生，住珠海市香洲区。上诉人珠海市新冠物业管理有限公司（以下简称新冠物业公司）因与被上诉人严君双物业服务合同纠纷一案，不服……