农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2453号

农民集体所有的土地的使用权不得出让或转让；违反法律、行政法规的强制性规定的合同不具有法律效力。杜仲秋、李景松、史京伟、周志强并非北京市延庆区某村村民，因此双方行为违反了法律规定，属于无效。为此张仕国要求确认双方所签的房屋买卖合同无效，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因张仕国与杜仲秋、李景松、史京伟、周志强的行为共同导致房屋买卖合同无效，双方都有过错，应当各自承担相应责任。综合考虑双方的利益，并参照北京市国盛房地产评估有限责任公司出具的（京）国评房（2017）（估）SF第XXX号《北京市延庆区某村房屋及附属物价值、宅基地区位补偿价值司法鉴定评估报告》的结论意见，法院确定由张仕国赔偿杜仲秋、李景松、史京伟、周志强损失177136元（含房屋重置及装修附属物价值151012元和宅基地区位补偿价37320元×70%=26124元）。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定

张仕国与周志强等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2453号上诉人（原审原告）：张仕国，男，1960年2月8日。委托诉讼代理人：刘清波，北京人富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜仲秋，男，1948年8月13日出生。被上诉人（原审被告）：李景松，女，1956年6月20日出生。被上诉人（原审被告）：周志强，男，1958年11月8日出生。被上诉人（原审被告）：史京伟，男，1954年12……