房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终8511号

一、方宗俞辩称其不是折迁主体。一审法院认为，康强工艺厂作为有字号的个体工商户，虽按照相关司法解释，其具有独立的诉讼主体资格，但康强工艺厂的实体权利义务系由其经营者（方宗俞）实质承担，余永康、方宗俞所签订的《厂房租赁协议》、《租赁厂房新建和改建协议》，对方宗俞所开办的康强工艺厂具有实体法上的约束力。二、余永康、方宗俞所签订《厂房租赁协议》中明确约定“如需拆迁租赁房，乙方应无条件腾退租赁房，只有甲方作为拆迁谈判、协商、签订拆迁协议的主体。如因拆迁此厂房，涉及的所有赔偿和补偿由甲方所有（乙方自行修建的建筑物，乙方只有使用权没有拆除权）”，从合同约定的用语来看，已对因折迁所产生的赔偿或补偿归属有明确约定，余永康要求方宗俞给付搬迁费、停业损失、设施补偿费的诉请，与该项约定不相符合，一审法院不予支持。三、余永康向法庭提交机打发票向方宗俞主张其垫付的电费，虽发票显示的客户名称为康强工艺厂，但余永康未提交其他证据证实该费用系由方宗俞产生，故对余永康的该项主张不予支持。四、方宗俞主张余永康支付截至2017年2月19日的空坝租金，一审法院认为，案涉空坝与厂房在物理空间上不可分、使用路径上互不独立，从双方在

一、方宗俞辩称其不是折迁主体。一审法院认为，康强工艺厂作为有字号的个体工商户，虽按照相关司法解释，其具有独立的诉讼主体资格，但康强工艺厂的实体权利义务系由其经营者（方宗俞）实质承担，余永康、方宗俞所签订的《厂房租赁协议》、《租赁厂房新建和改建协议》，对方宗俞所开办的康强工艺厂具有实体法上的约束力。二、余永康、方宗俞所签订《厂房租赁协议》中明确约定“如需拆迁租赁房，乙方应无条件腾退租赁房，只有甲方作为拆迁谈判、协商、签订拆迁协议的主体。如因拆迁此厂房，涉及的所有赔偿和补偿由甲方所有（乙方自行修建的建筑物，乙方只有使用权没有拆除权）”，从合同约定的用语来看，已对因折迁所产生的赔偿或补偿归属有明确约

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8511号上诉人（原审原告、反诉被告）：余永康，男，1973年5月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：史成，四川丰宜（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家红，四川丰宜（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：方宗俞，男，1970年4月2日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：蓝盾，四川方舟达……