租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17891号

针对宏力公司以涉案物业存在主体系统消防隐患及与广州地铁集团有限公司就改造方案和费用承担问题协商未果为由拒付租金的抗辩，具体分析如下：一、从广州地铁集团有限公司与宏力公司签订的租赁合同包括附件的装修承诺书和宏力公司出具的响应文件内容以及双方交接物业清单来看，宏力公司对于涉案物业包括消防设施设备的现状以及承租物业后须投入改造的总费用包括投入消防改造费用的幅度均是清楚的。二、据广州地铁集团有限公司与宏力公司协商消防系统改造问题的往来函件资料反映，采取“独立建设大厦首、二层消防主系统、与大楼原主系统分离”的方案解决消防问题是经双方选择并认可的，双方主要是对改造费用的承担存有争议。对此，作为本应承担承租物业消防改造义务及支付改造费用的宏力公司理应积极作为，并依照承诺投入相应比例的改造费用。即使对费用支出及承担比例有异议，宏力公司也应本着诚信履约的态度继续协商解决，或先行履行改造义务之后再就费用问题主张权利，而不能以拒交租金进行对抗。三、宏力公司在向广州地铁集团有限公司租赁涉案物业期间将场地对外转租，既控制着该物业的使用又享有对物业的收益权，在此情况下仍不履行自身义务，并以此为由拒付租金有违公平合

针对宏力公司以涉案物业存在主体系统消防隐患及与广州地铁集团有限公司就改造方案和费用承担问题协商未果为由拒付租金的抗辩，具体分析如下：一、从广州地铁集团有限公司与宏力公司签订的租赁合同包括附件的装修承诺书和宏力公司出具的响应文件内容以及双方交接物业清单来看，宏力公司对于涉案物业包括消防设施设备的现状以及承租物业后须投入改造的总费用包括投入消防改造费用的幅度均是清楚的。二、据广州地铁集团有限公司与宏力公司协商消防系统改造问题的往来函件资料反映，采取“独立建设大厦首、二层消防主系统、与大楼原主系统分离”的方案解决消防问题是经双方选择并认可的，双方主要是对改造费用的承担存有争议。对此，作为本应承担承租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17891号上诉人（原审原告）：广州地铁集团有限公司，住所地：广州市海珠区新港东路618号南丰汇环球展贸中心写字楼第11至14层。法定代表人：丁建隆，职务：董事长。委托代理人：黄柳儒、彭赫威,均系广东胜伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市宏力物业管理发展有限公司，住所地：广州市海珠区南园大街10号之四三层自编1。法定代表人：徐……