商品房预售合同纠纷 （2021）皖02民终235号

首创公司于2016年1月25日被宣告进入破产清算程序，高俊要求确认阳光半岛XXX号商品房归其所有，本案应为别除权纠纷。以商品房预售合同纠纷立案不妥，应当予以纠正。本案通过当事人举证、质证及庭审调查，三方争议的焦点是：阳光半岛A81号商品房物权归属问题。 物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 高俊与首创公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容合法，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同所确定的权利义务。根据合同第六条2、第七条约定，高俊首付款为20万元，余款70万元整于每年支付不低于5万元整，待支付完房款后办理产权证；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间，分别确定（不作累加），逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过3

首创公司于2016年1月25日被宣告进入破产清算程序，高俊要求确认阳光半岛XXX号商品房归其所有，本案应为别除权纠纷。以商品房预售合同纠纷立案不妥，应当予以纠正。本案通过当事人举证、质证及庭审调查，三方争议的焦点是：阳光半岛A81号商品房物权归属问题。 物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 高俊与首创公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终235号 上诉人（原审原告）：高俊，男，1961年12月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：陈凯，安徽瀛国律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区。 法定代表人：翟厚圣，董事长。 诉讼代表人：安徽深蓝律师事务所，系芜湖首创房地产开发有限公司管理人。 负责人：……