租赁合同纠纷 （2016）湘08民终240号

承租人优先购买权，是指房屋的承租人依照法律规定或合同约定，在出租人出卖所承租的房屋于第三人时，承租人享有在同等条件优先于第三人购买的权利。综合审查本案的案情及诉讼主张，本案的争议焦点有二：一是原告吴慈明的优先购买权是否受到侵害，二是如受到侵害，本案的损害赔偿应如何确定。首先，关于原告吴慈明的优先购买权是否受到侵害的问题。出租人转让租赁房屋时，承租人享有优先购买权，构成优先购买权应当同时具备存在法律规定的出售行为和出租人未履行通知义务。本案中，吴慈明与案外人赵章燕签订的租赁合同，真实、合法、有效，后因赵章燕资金不足，无能力支付购房款，经与被告成功公司协商，赵章燕便将认购的商品房全部交回给成功公司，成功公司承继了案外人赵章燕作为出租人的权利和义务。基于此，原、被告之间的租赁关系仍合法有效，且在租赁合同履行期间。2014年6月8日，成功公司在作出将吴慈明租赁房屋以成本价处置给第三人凌志强的决定的情况下，于同年6月11日，给吴慈明发出欲将其租赁房屋以8080000元的价款出售及行使优先购买权的告知函，吴慈明及时进行了回复，表示愿意以7481689.6元的价款行使优先购买权，后成功公司对吴慈明的

承租人优先购买权，是指房屋的承租人依照法律规定或合同约定，在出租人出卖所承租的房屋于第三人时，承租人享有在同等条件优先于第三人购买的权利。综合审查本案的案情及诉讼主张，本案的争议焦点有二：一是原告吴慈明的优先购买权是否受到侵害，二是如受到侵害，本案的损害赔偿应如何确定。首先，关于原告吴慈明的优先购买权是否受到侵害的问题。出租人转让租赁房屋时，承租人享有优先购买权，构成优先购买权应当同时具备存在法律规定的出售行为和出租人未履行通知义务。本案中，吴慈明与案外人赵章燕签订的租赁合同，真实、合法、有效，后因赵章燕资金不足，无能力支付购房款，经与被告成功公司协商，赵章燕便将认购的商品房全部交回给成功公司

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终240号上诉人（原审原告）：吴慈明，男，1969年12月8日出生，汉族，大专文化，居民。委托诉讼代理人：陈蛟，湖南融邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江西成功房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市国贸广场巨融峰B座2304室。法定代表人：刘黎孙，董事长。委托诉讼代理人：王胜平，江西澍正律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁清平，湖南……