物业服务合同纠纷 （2015）茂中法民二终字第242号

被告成芹、陈海强购买了禹神轩花园住宅楼第x号楼x幢x房，已经于2013年9月份正式入住。禹神轩花园小区的建设单位信宜铭桂旅游发展有限公司委托了原告雨辰公司对该小区进行前期物业管理，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，部分业主与信宜铭桂旅游发展有限公司签订了《业主临时管理公约》，部分业主与原告签订了物业管理服务协议，因此原告在该小区进行物业服务。2014年5月份该小区的业主大会上也选聘了原告作为该小区的物业服务公司，让原告继续在该小区进行物业服务。由于该小区的业主大会尚未成立业主委员会，没有与原告签订新的物业服务合同，因此该小区的物业公司仍按原来的《业主临时管理公约》来执行物业收费项目和标准。虽然被告在签订商品房买卖合同时没有签订前期物业服务合同和《业主临时管理公约》，但该小区的部分业主已经签订了《业主临时管理公约》，且原告已经公示过收费标准，被告又在2014年3月、4月份分两次缴纳了被告所在商品房的3月、4月、5月共三个月的电梯费和公摊水电费。所以应认定被告知道并已经认可该物业收费标准。因此原告请求被告支付拖欠的物业管理费，予以支持。被告认为该收费项目中的电梯费和公摊水电费属于重复收

被告成芹、陈海强购买了禹神轩花园住宅楼第x号楼x幢x房，已经于2013年9月份正式入住。禹神轩花园小区的建设单位信宜铭桂旅游发展有限公司委托了原告雨辰公司对该小区进行前期物业管理，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，部分业主与信宜铭桂旅游发展有限公司签订了《业主临时管理公约》，部分业主与原告签订了物业管理服务协议，因此原告在该小区进行物业服务。2014年5月份该小区的业主大会上也选聘了原告作为该小区的物业服务公司，让原告继续在该小区进行物业服务。由于该小区的业主大会尚未成立业主委员会，没有与原告签订新的物业服务合同，因此该小区的物业公司仍按原来的《业主临时管理公约》来执行物业收费项目和标准。

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民二终字第242号上诉人（原审被告）：成芹。上诉人（原审被告）：陈海强。被上诉人（原审原告）：信宜市雨辰物业管理有限公司。法定代表人：谢雨辰，该公司总经理。委托代理人：彭红，该公司员工。上诉人成芹、陈海强因与被上诉人信宜市雨辰物业管理有限公司（以下简称雨辰公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民法院（2015）茂信法民一初字第11……