申请执行人执行异议之诉 （2019）陕04民终1226号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，第三人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益需符合三个要件：第一，第三人必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已经支付全部价款；第二，第三人必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已经实际占有；第三，未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错。只有上述三个要件同时具备，人民法院才不得查封、扣押、冻结。本案中，被告提交的证据仅能证实其在2018年01月11日向刘某某转账支付600000元的事实，不能证实其已支付全部价款1080000元的法律事实。被告在购买该房屋时，该房屋尚未取得所有权证书，2017年10月17日该房屋登记在刘某某名下。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，第三人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益需符合三个要件：第一，第三人必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已经支付全部价款；第二，第三人必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已经实际占有；第三，未办理过户登记手续的，第三人对此没有

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕04民终1226号 上诉人(原审被告):王珊珊，女，汉族，1990年03月04日出生，系陕西省商洛市商州区大荆镇东峪村**人，现住西安市。 委托代理人：耿渭杰，陕西为民律师事务所律师。 委托代理人：韩荣杰，陕西云德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:田磊，男，汉族，1984年07月02日出生，住陕西省商洛市商州区腰市镇腰市。 委托代理……