商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终2136号
裁判要旨
卞路杰与金科公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。卞路杰主张2015年6月29日验房发现质量问题时，金科公司的经办人员主动提出待漏水问题修复好后才将房屋交付给他。金科公司不认可上述事实。卞路杰亦未提供证据证明其主张的事实，应承担不利的法律后果，故对于卞路杰的上述主张不予采信。本案的争议焦点为：一、卞路杰是否有权以房屋漏水为由拒绝收房；二、卞路杰主张的违约金如何调整。对于第一个争议焦点：卞路杰认为，金科公司开发的房屋存在漏水等严重质量问题，金科公司未将合格房屋交付给他，构成违约。即使他没有证据证明金科公司主动提出待漏水问题修复好后才将房屋交付给他，他也有权拒绝接受房屋。金科公司认为，该公司开发的房屋不存在质量问题，漏水等问题属于质量瑕疵，该公司同意承担维修义务，但卞路杰无权拒绝接受房屋。一审法院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照诚实信用的原则，行使权利、履行义务。金科公司向卞路杰交付符合订立合同目的的房屋是他公司的主要义务。虽然本案所涉房屋已经通过竣工验收，但该验收行为系整个小区的
摘要
卞路杰与江阴金科置业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2136号上诉人（原审被告）：江阴金科置业发展有限公司,住所地江阴市云亭街道敔山湾会所。法定代表人：吴吉锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾旭锋，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卞路杰，男，1988年6月25日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：夏海芳，远闻（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘原业，远……