商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终3778号

原、被告所签商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，对因质量问题造成的损失承担赔偿责任。本案中，被告交付给原告的商品房在保修期内出现漏雨渗水现象，被告应当对房屋承担修复责任。因被告未及时妥善履行对涉案房屋维修的义务，致使房屋交付后降雨造成涉案房屋漏雨、渗水较为严重，造成相关损失，该损失应由被告承担赔偿责任。关于原告主张的屋内财物损失，原告咨询装修公司报价12065元，被告表示异议并认可不超过7000元，鉴于该类财物损失鉴定难度大费用高，为避免当事人讼累，结案本案案情及现场情况，一审酌定该损失为10000元。本案中，因漏雨、渗水致使房屋无法居住，原告另租房居住，根据所租房屋位置、面积及需租住时间等因素考虑，一审酌定被告承担租金损失为24000元。关于原告主张维修费用28000元，一审认为，该项费用需由专业机构出具评估意见，经一审法院两次向原告释明，原告拒绝申请鉴定，故一审不予支持，原告可待证据充分后再行维权。关于原告主张物业费2566元，缺乏充分的事实及法律依据，故不予支持。以上被告合计应担损失34000元。综上，根据

张娟、刘兆球与扬州金马房地产开发有限公司淮安分公司、扬州金马房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3778号上诉人（原审被告）：扬州金马房地产开发有限公司淮安分公司。负责人：周翔。委托诉讼代理人：周福伟。被上诉人（原审原告）：张娟。被上诉人（原审原告）：刘兆球。原审被告：扬州金马房地产开发有限公司。法定代表人：周安禧。上诉人扬州金马房地产开发有限公司淮安分公司（以下简称“金马淮安分公司”）因与被上诉人张娟、刘兆球、原审被告扬州金马……