商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终39号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案张威、赵书与世纪华泰公司之间存在商品房买卖合同关系，世纪华泰公司交付的房屋现在保修期内，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案涉诉房屋出现漏水、长毛等质量问题，张威、赵书已向世纪华泰公司报修，世纪华泰公司自2013年开始每年为张威、赵书修理一次，已连续修理五次，可见张威、赵书房屋的质量问题一直没有彻底得到解决。张威、赵书在居住的五年期间对质量问题自行维修，且维修项目均为刮大白、乳胶漆等，也符合居住的实际需要，故张威、赵书要求世纪华泰公司给付其自行维修的费用的请求，一审法院予以支持。关于张威、赵书要求的在外租房的费用，因房屋的质量问题仅为漏水、长毛等情况，该类问题并未达到严重

上诉人沈阳世纪华泰房地产开发有限公司与被上诉人张威、赵书商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终39号上诉人（原审被告）：沈阳世纪华泰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区柳条湖街3号乙。法定代表人：杨家敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘双，辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：任虹，女，1971年3月9日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：张威，男，1981年7月23日出生，汉族，住沈阳市于……