执行异议之诉 （2021）冀04民终1431号

原告史香珠于2011年5月28日与邯郸市邯山区辛庄营乡北豆公村村民委会建房委员会签订的购房协议书有效，史香珠以173232元的价格购买3号楼1单元6层12号房产，史香珠2011年5月28日交纳了购房款173232元，涉案房屋已实际交付史香珠。邯郸市邯山区辛庄营乡北豆公村村民委员会建房委员会已将房产和土地使用权转让给第三人锦强公司管理。史香珠购买的邯郸市邯山区3号楼1单元6层12号房产是史香珠用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案的关键问题是史香珠有无其他用于居住的房产，现已查明史香珠名下另有一套住房为邯郸市邯山区马头铁西4号院1号楼4单元3号房产，史香珠虽提供了房屋买卖协议证明将该房产已卖给田亚辉，但其提交的证据并不能足以证明房屋

原告史香珠于2011年5月28日与邯郸市邯山区辛庄营乡北豆公村村民委会建房委员会签订的购房协议书有效，史香珠以173232元的价格购买3号楼1单元6层12号房产，史香珠2011年5月28日交纳了购房款173232元，涉案房屋已实际交付史香珠。邯郸市邯山区辛庄营乡北豆公村村民委员会建房委员会已将房产和土地使用权转让给第三人锦强公司管理。史香珠购买的邯郸市邯山区3号楼1单元6层12号房产是史香珠用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终1431号 上诉人（原审原告、案外人）：史香珠，女，1963年11月28日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：郝晋华，河北十力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：吕继军，男，1968年10月10日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原审第三人（被执行人）：河北锦强房地产开发有限公司，住所地邯郸冀南新区辛庄……