案外人执行异议之诉 （2018）冀0203民初5477号

对案外人的异议，已登记的不动产按照不动产登记簿判断其是否系权利人。 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，原告与被告孟凡武、王欢虽签订了书面房屋买卖合同，但双方系以房抵债关系，原告现有证据不足以证实与被告孟凡武、王欢、橙意果业公司存在真实的债权债务关系，如原告所述双方进行了债务抵偿，原告作为债权人手中仍留有欠条原件亦不符合常理。 另原告提供的证据不足以证实在人民法院查封涉案房屋之前已经合法占有该不动产，原告主张因房屋存在银行贷款未办理过户手续，本院不予采信。 故原告主张其系涉案房屋的权利人，理据不足，本院不予支持，原告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

齐桂刚与宋淑丽、唐山橙意果业股份有限公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书

河北省唐山市路北区人民法院民事判决书（2018）冀0203民初5477号原告：齐桂刚，男，1976年12月25日生，汉族，户籍地唐山市，现住唐山市。 委托诉讼代理人：张微，河北红蔷薇律师事务所律师。 被告：宋淑丽，女，1965年3月25日生，汉族，住唐山市。 委托诉讼代理人：李保国（被告宋淑丽之夫），1963年7月9日生，汉族，住唐山市。 被告：唐山橙意果业股份有限公司，住所地：唐山市路北区规划一……