租赁合同纠纷 （2021）苏13民终1419号

合法的债权债务受法律保护。倪霆与水韵城公司签订的《用世·水韵城委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，该合同依法成立有效。倪霆主张解除涉案的经营管理合同并返还240000元。一审法院认为，倪霆购买的系虚拟产权商铺，整体装修经营后，其购买的部分无实质意义的不动产界线，难以和其他业主购买的商铺区分，个别解除影响商场整体功能的发挥及其他业主的利益，故倪霆主张解除涉案的经营管理合同并返还240000元，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：驳回倪霆的诉讼请求。案件受理费减半收取2450元，由倪霆自行负担。二审中，倪霆提供宿迁市不动产（房屋）登记簿证明一份，该证明显示，涉案商铺已被办理抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司宝应支行，抵押期限自2018年3月7日至2021年3月7日；于2019年7月10日被南京市中级人民法院、徐州市铜山区人民法院查封，于2020年3月26日宿迁市宿城区人民法院查封，于2020年6月1日被南京市中级人民法院查封。该证据证明涉案商铺已不具备交付和办理

合法的债权债务受法律保护。倪霆与水韵城公司签订的《用世·水韵城委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，该合同依法成立有效。倪霆主张解除涉案的经营管理合同并返还240000元。一审法院认为，倪霆购买的系虚拟产权商铺，整体装修经营后，其购买的部分无实质意义的不动产界线，难以和其他业主购买的商铺区分，个别解除影响商场整体功能的发挥及其他业主的利益，故倪霆主张解除涉案的经营管理合同并返还240000元，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：驳回倪霆的诉讼请求。案件受理费减半收取24

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1419号上诉人（原审原告）：倪霆，男，1968年8月3日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人:石淼，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿迁水韵城商业经营管理有限公司，统一社会信用代码91321302596932633L，住所地江苏省宿迁市西湖路66号。法定代表人：朱昌如，该公司董事长。上诉人倪霆因与被上诉人宿迁水……