租赁合同纠纷 （2021）豫08民终303号

一、关于被告诉讼主体资格问题。本案中，沁阳市人民政府为改变沁阳市市容市貌，改善太行办事处亢庄村居民的居住环境，决定对太行办事处亢庄村临太行路门面房进行拆迁改造，2011年12月1日，沁阳市洪通房地产开发有限公司将建好的洪通怀府世家一、二层亢庄门面房交付被告沁阳市太行办事处亢庄社区居民委员会，在居委会主持下，60户门面房业主选出了6名代表管理门面房，后6名代表将60户门面房业主所有的门面房出租给了承租户，并与承租户签订了租房合同，在租房合同上6名代表签字并加盖了亢庄六十户门面房管理小组专用章，虽然有个别租房合同加盖有居委会的公章，并不能代表出租的房屋是被告所有，且加盖公章被告也作出了合理说明，被告系基层组织，工作职责主要是办理本居住区的公共事务和公益事业，原告所诉的门面房租金系包括原告在内60户门面房业主所有，被告无权处理门面房租金如何分配，而应由60户门面房业主决定门面房租金的分配，被告沁阳市太行办事处亢庄社区居民委员会不应作为本案的被告。二、关于被告委托管理问题。委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，因门面房系包括原告在内的60户业主所有，门面房业主既

一、关于被告诉讼主体资格问题。本案中，沁阳市人民政府为改变沁阳市市容市貌，改善太行办事处亢庄村居民的居住环境，决定对太行办事处亢庄村临太行路门面房进行拆迁改造，2011年12月1日，沁阳市洪通房地产开发有限公司将建好的洪通怀府世家一、二层亢庄门面房交付被告沁阳市太行办事处亢庄社区居民委员会，在居委会主持下，60户门面房业主选出了6名代表管理门面房，后6名代表将60户门面房业主所有的门面房出租给了承租户，并与承租户签订了租房合同，在租房合同上6名代表签字并加盖了亢庄六十户门面房管理小组专用章，虽然有个别租房合同加盖有居委会的公章，并不能代表出租的房屋是被告所有，且加盖公章被告也作出了合理说明，被

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终303号上诉人（原审原告）：赵胜利，男，1981年5月27日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：张新乐，上海段（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沁阳市太行办事处亢庄社区居民委员会。住所地：河南省焦作市沁阳市太行办事处亢庄景苑路44号。法定代表人：沈立敏，该居委会主任。委托诉讼代理人：杨庆军，河南杨庆军律师事务所律师……