房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民申248号

一、本案系因争议双方在房屋买卖过程中产生的欠款纠纷，原审根据双方争议的焦点及出具的证据、诉辩理由，认为本案为房屋买卖合同纠纷，并无不当；关于本案利息的计算方式。贾占祺所书写的欠条中约定了借款利息为月息10%，利息从2013年3月份开始计算，该利息的约定超出了法律规定，原审酌情按同期贷款利率四倍支持王燕自2013年3月1日至判决生效之日止的利息诉求，并不违反法律规定；本案中，王燕依据贾占祺所出具的欠条起诉，但该欠条所载内容与刘瑞先和王燕之间的实际钱款往来并不一致，且该欠条形式上有瑕疵，不能单凭该欠条来确定所负债务的具体数额，应根据两套房屋总价款及刘瑞先已付购房款数额，对争议双方之间的债权债务关系进行综合认定，故原审并未超出诉讼请求。二、关于瞿塘峡路x号x号楼x户房屋的价格问题。刘瑞先购买房屋后不久即将该房屋以220万元的价格出售给了案外人郝明德，说明该房屋在当时的实际市场价值为220万元左右；青岛齐海置业有限公司的价目表中该房屋的价格为2232777.12元，与刘瑞先出售房屋价格相近；青岛齐海置业有限公司与刘瑞先就瞿塘峡路x号x号楼x层x户房屋签订的《青岛市商品房出售合同》，约定该房总价

王燕、刘瑞先房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁02民申248号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王燕。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘瑞先。委托诉讼代理人：管益杰，山东诚功（崂山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞小涵，山东诚功（崂山）律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：贾占祺。委托诉讼代理人：管益杰，山东诚功（崂山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞小涵，山东诚……