建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第327号

原、被告之间签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按照合同的约定履行权利义务。原告在签订合同后即将土地交付给了被告使用，被告亦对该宗地上的部分土地进行了使用。但被告未能按照合同的约定向原告缴纳土地出让价款，已违反合同约定，故原告诉请要求被告支付未缴纳的土地出让价款于法有据，该院予以支持。根据双方合同约定，被告应于合同签订后的30日内将土地出让价款支付给原告，但从2013年11月25日签订合同之日至今，被告仍未能支付土地出让价款给原告，被告的行为已构成违约，原告诉请要求被告从2014年1月1日按照合同约定每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金，理由充分，该院予以支持。被告辩称因该宗地上有一座古坟墓，且该宗地未能达到三通一平的条件导致被告无法对该宗地进行开发，被告可以行使先履行抗辩权而不向原告缴纳土地出让价款。但根据双方合同的约定，原告向被告出让的土地条件是现状土地的出让，并没有要求将该宗地达到三通一平的条件，且原告亦依约将土地交付给了被告，故对被告该项辩称原审法院不予采纳。而被告因该宗地上的古坟墓不能迁移

原、被告之间签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按照合同的约定履行权利义务。原告在签订合同后即将土地交付给了被告使用，被告亦对该宗地上的部分土地进行了使用。但被告未能按照合同的约定向原告缴纳土地出让价款，已违反合同约定，故原告诉请要求被告支付未缴纳的土地出让价款于法有据，该院予以支持。根据双方合同约定，被告应于合同签订后的30日内将土地出让价款支付给原告，但从2013年11月25日签订合同之日至今，被告仍未能支付土地出让价款给原告，被告的行为已构成违约，原告诉请要求被告从2014年1月1日按照合同约定每日按迟延支付款项

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第327号上诉人（原审被告）五指山福安房地产开发有限公司。法定代表人康聪鸿，该公司董事长。委托代理人李惠周，海南福安集团副总裁。委托代理人罗以平，海南金裕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）五指山市国土环境资源局。法定代表人吴云，该局局长。委托代理人谢云，该局工作人员。上诉人五指山福安房地产开发有限公司（以下简称福安公司）因……