买卖合同纠纷 （2018）湘03民终219号
裁判要旨
本案有以下争议焦点：一、江滨集团与湘潭市板塘粮站之间是使用权转让合同关系还是租赁合同关系。合同可分为有名合同、无名合同，合同的性质应该由合同条款内容来决定，江滨集团与湘潭市板塘粮站签订的《协议书》第一条约定：“乙方向甲方一次性投资人民币24万元整，甲方即在其所建综合大楼北端一、二层为乙方提供建筑面积为356.62平方米的房屋（附红线平面图）,乙方向甲方所投资金不要求甲方还本计息，甲方同意乙方对其所提供的房屋在不改变所有权属于甲方的前提下，50年享有无偿使用的权能。乙方在除使用甲方提供的房屋经营粮油及其复制品，做好甲方粮油供应工作外，有权合理利用甲方所提供的房屋，开展多种经营”。根据该条款明确了合同的标的为“50年享有无偿使用的权能”，既约定为无偿使用，则24万元不应视为租金，而湘潭市板塘粮站投入的24万元按1996年当时的经济环境与建房价格相当，同时根据《中华人民共和国国家标准建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）普通房屋和构筑物设计使用年限为50年，可以看出该协议的实质内容应为房屋使用权转让合同，而非租赁合同。根据法律规定租赁合同最长期限约定不得超过20年，超过部分
摘要
尤雪梅、湖南江滨机器（集团）有限责任公司与湘潭市粮食局使用权转让合同纠纷一案二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终219号上诉人（原审原告）：尤雪梅，女，1963年1月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘志，湖南众擎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南江滨机器（集团）有限责任公司。法定代表人：金铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘朝阳，湖南惟明律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭水金，湖南惟明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湘潭市粮食局。法……