物业服务合同纠纷 （2017）京03民终3192号

名都园业委会与凯莱公司在物业管理服务委托合同中就各项按金的交纳、管理、退还和使用进行了相应的约定，在凯莱公司明确表示不同意从按金中抵扣应交费用的情况下，考虑到现凯莱公司、黎志良之间的物业服务关系是否已经解除尚未有人民法院生效判决确认的情况下，法院对黎志良的该项要求不予支持。 综合上述分析，法院确认黎志良应向凯莱公司交纳2013年11月至2015年12月物业费合计45 246.44元，2015年10月至12月车位管理费300元，2015年10月至12月电费313.65元，2015年11月冷水费43.68元，污水费16.32元，燃气费357.96元，上述合计46 278.05元。因黎志良自入住后合计已付44 939.98元，不足部分仍应给付给凯莱公司。关于凯莱公司主张的违约金，因《北京名都园物业管理服务委托合同》并无相应的约定，故法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：一、黎志良于本判决生效之日起七日内给付北京凯莱物业管理有限公司物业费（截至二〇一五年十二月）、车位管理费（截至二〇一

名都园业委会与凯莱公司在物业管理服务委托合同中就各项按金的交纳、管理、退还和使用进行了相应的约定，在凯莱公司明确表示不同意从按金中抵扣应交费用的情况下，考虑到现凯莱公司、黎志良之间的物业服务关系是否已经解除尚未有人民法院生效判决确认的情况下，法院对黎志良的该项要求不予支持。 综合上述分析，法院确认黎志良应向凯莱公司交纳2013年11月至2015年12月物业费合计45 246.44元，2015年10月至12月车位管理费300元，2015年10月至12月电费313.65元，2015年11月冷水费43.68元，污水费16.32元，燃气费357.96元，上述合计46 278.05元。因黎志良自入住

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