确认合同效力纠纷 （2019）湘1102民初4207号

本案当事人签订了房屋买卖合同系双方经友好协商的结果，是双方真实意思表示，不违反相关法律的强制性规定，是产生法律效力的合同，双方均应按约履行义务。 唐涛已依约履行了购房款的支付义务，张丽云、唐维亚也将涉案房屋交付给唐涛占有、使用至今有两年多。 因为涉案房屋在双方签订《房屋买卖合同》时土地证未办理影响了办理产权转移登记，但该情形并不影响该房屋买卖合同的效力。 不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定合同的法定解除情形，该合同为有效合同。 故对原告（反诉被告）张丽云、唐维亚要求解除与被告（反诉原告）唐涛的房屋买卖合同，被告返还原告的诉请，本院不予支持；根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。 未办理物权登记的，不影响合同效力。 故反诉原告唐涛要求确认双方就湖南省永州市零陵区城北司马塘***房屋所签订的《房屋买卖合同》为有效合同的诉讼请求，本院予以支持；本案属于不动产转让合同，出卖人有履行交付、产权转移登记等合同义务。 根据《中华人民共和国物权法》第六十条、第一百三十五条之规定

原告张丽云与被告唐涛确认合同效力纠纷一案民事判决书

湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1102民初4207号原告（反诉被告）：张丽云，女。 委托诉讼代理人：唐维亚，男。 原告（反诉被告）：唐维亚，男。 被告（反诉原告）：唐涛，男。 委托诉讼代理人：王世峰，北京渊博律师事务所律师（特别授权）。 原告张丽云与被告唐涛确认合同效力纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，原告张丽云丈夫唐维亚于2019年10月28日以与被告唐涛……