土地承包经营权转让合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00127号

秦宗吉承包户在1998年二轮土地承包时与集体经济组织签订承包合同，取得了本案争议土地的承包经营权，成为原始承包人，依法享有对其承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。流转的方式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。本案双方当事人对双方签订的《房屋买卖协议》中的房屋买卖行为均无争议，且房屋买卖关系并非本案诉讼标的，对此不予评价。本案争议焦点为《房屋买卖协议》中关于土地、林木的约定是土地承包经营权转让还是代耕代种；是否合法有效。代耕，是将土地交由他人临时管理、耕种，而从双方签订协议的内容来看，并没有约定交还土地的时间或条件，而是表述为“附属物：包括4个人的户口，4个人的土地以及林权和竹子各种树木及其他附属物，林权详见林权证，另附土地承包经营证”，将土地、林木作为附属物置于买卖细则条款之下，应当理解为土地承包经营权随房屋产权一并转让。故对秦宗吉承包户辩称是将争议土地交给高永洪承包户代耕代种的理由不予采信。丰都县兴义镇天水村村组社员代表秦宗福、秦朋成等人作为证实人在《房屋买卖协议》上签名，天水村二组允许高永洪等人在该组落户，天水村村民委员会在《房屋买卖协议》和高永洪申请变更土地承包经营权

秦宗吉承包户在1998年二轮土地承包时与集体经济组织签订承包合同，取得了本案争议土地的承包经营权，成为原始承包人，依法享有对其承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。流转的方式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。本案双方当事人对双方签订的《房屋买卖协议》中的房屋买卖行为均无争议，且房屋买卖关系并非本案诉讼标的，对此不予评价。本案争议焦点为《房屋买卖协议》中关于土地、林木的约定是土地承包经营权转让还是代耕代种；是否合法有效。代耕，是将土地交由他人临时管理、耕种，而从双方签订协议的内容来看，并没有约定交还土地的时间或条件，而是表述为“附属物：包括4个人的户口，4个人的土地以及林权和竹子各种

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00127号上诉人（原审被告）：秦宗吉农村土地承包经营户。诉讼代表人：秦宗吉，男，1961年11月4日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托代理人：杨文河，重庆森吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高永洪农村土地承包经营户。诉讼代表人：高永洪，男，1975年3月16日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托代理人：周厚全、王猛，……