案外人执行异议之诉 （2018）粤13民终6942号

本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案争议焦点是原告作为案外人对执行标的是否享有足以排除执行的实体权益。原告认为其已支付了全部购房款，但原告并未提交第三被告或案外人出具的购房款发票以及收据，原告也未提交与第三被告之间的转账凭证，原告仅提交了其从银行取现的流水凭证，从原告提交的证据来看，原告无法证明其已支付了合同约定总价款的百分之五十。原告与第三被告在签订《商品房买卖合同》时，涉案房产已办理在第三被告名下，即表明当时已具备办证的条件，并不存在第三被告欠税等问题。第三被告将涉案房产抵押给第一被告系第三被告的主观恶意，并未有证据证明第一被告与第三被告存在恶意串通的行为。综上，原告认为其对涉案房产享有排除执行的实体权利，理由不

本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案争议焦点是原告作为案外人对执行标的是否享有足以排除执行的实体权益。原告认为其已支付了全部购房款，但原告并未提交第三被告或案外人出具的购房款发票以及收据，原告也未提交与第三被告之间的转账凭证

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤13民终6942号上诉人（原审原告）：肖桂华，女，汉族，1978年8月28日出生，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：黄颖，广东指针律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨艳平，女，汉族，1973年4月24日出生，住广东省惠州市惠城区。被上诉人（原审被告）：肖敏，女，汉族，1972年6月17日出生，住广东省惠州市惠城区。两被上诉人共同委托诉……