物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终10813号

本案为物业服务合同纠纷。本案中谭韵清以涉案房产未通过燃气和消防工程验收，开发商未依约向其提供相关文件等为由，主张涉案房屋不符合交房条件，万科物业公司无权收取未达房屋验收标准、未交付使用期间的管理费用。鉴于涉案房屋在通知入伙时是否符合交付条件、何时交付等属于谭韵清与案外人深圳市万畅房地产开发有限公司（原深圳万科华昱花园房地产开发有限公司）之间房地产买卖合同的履行情况，且根据物业管理条例第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故上述事实的认定与深圳市万畅房地产开发有限公司有利害关系。因此，深圳市万畅房地产开发有限公司应当作为本案当事人参加诉讼。一审判决遗漏当事人，本院依法予以撤销。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初2535号民事判决；二、本案发回深圳市龙岗区人民法院重审。二审案件受理费106元，退回上诉人谭韵清50元，退回上诉人深圳市万科物业服务有限公司56元。审判长　陈　 明　 亮审判员　路　 德　 虎审判员　朱　　　　宽二〇一七年八月十八日

本案为物业服务合同纠纷。本案中谭韵清以涉案房产未通过燃气和消防工程验收，开发商未依约向其提供相关文件等为由，主张涉案房屋不符合交房条件，万科物业公司无权收取未达房屋验收标准、未交付使用期间的管理费用。鉴于涉案房屋在通知入伙时是否符合交付条件、何时交付等属于谭韵清与案外人深圳市万畅房地产开发有限公司（原深圳万科华昱花园房地产开发有限公司）之间房地产买卖合同的履行情况，且根据物业管理条例第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故上述事实的认定与深圳市万畅房地产开发有限公司有利害关系。因此，深圳市万畅房地产开发有限公司应当作为本案当事人参加诉讼。一审

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终10813号上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司，住所地：广东省深圳市福田区梅林路63号梅林万科中心第二、三层，统一社会信用代码：91440300192204533K。法定代表人：余小原，总经理。委托诉讼代理人：刘剑波，男，汉族，1992年4月20日出生，住所地：广东省深圳市福田区，系该公司员工。委托诉讼代理人：邓泳珊，女，……