物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终609号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原、被告基于《前期物业服务合同》，已形成了物业服务合同关系。原告已经按合同履行了物业服务管理义务，被告应当按时交纳物业服务费。被告辩称的其购买居住的房屋外墙存在问题导致自身的财产遭受损失，但并未提供证据证明外墙存有问题系物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护义务导致，且上述问题与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张权利。同时被告据此要求减免物业费亦没有相应的法律依据。故对上述辩论观点，本院不予采纳。关于被告提出的原告部分诉求超过诉讼时效的问题。因物业公司作为提供物业管理服务的一方,其提供的服务具有连续性,诉讼时效应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。故对该意见，本院不予采纳。原告主张的声控灯费用及电梯费用虽未在前期物业服务合同中进行约定，但原告接手该小区物业后，已向各业主收取，业主也均进行了履行，双方对该部分费用的收取已达成合意。并且声控灯费用和电梯费用交纳关系到整个小区

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原、被告基于《前期物业服务合同》，已形成了物业服务合同关系。原告已经按合同履行了物业服务管理义务，被告应当按时交纳物业服务费。被告辩称的其购买居住的房屋外墙存在问题导致自身的财产遭受损失，但并未提供证据证明外墙存有问题系物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护义务导致，且上述问题与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张权利。同时被告据此要求减免物业费亦没有相应的法律依据。故对上述辩论观点，本院不

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终609号上诉人（原审被告）：李会君，女，1950年1月10日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：张乐（李会君之子），1978年3月6日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）：锦州佳和物业管理有限公司，住所地锦州市太和区市府路29-88号。法定代表人：苏福林，该公司总经理。委托诉讼代理人：施雪源、孙丽娟……