案外人执行异议之诉 （2021）闽01民终3318号

本案的争议焦点在于：1.陈银官对人民法院查封的案涉房屋所享有的权利的性质；2.人民法院的查封能否限制融信公司行使合同解除权；3.融信公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于陈银官对人民法院查封的案涉房屋所享有的权利的性质，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”案涉房屋已于2012年4月6日办理了预购商品房预告登记，且已办理初始登记，故人民法院可以对案涉房屋进行预查封。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记系在不动产登记簿中公示的，具有一定物权效力的、以将来物权变动为内容的预先登记。预告登记的效力在

本案的争议焦点在于：1.陈银官对人民法院查封的案涉房屋所享有的权利的性质；2.人民法院的查封能否限制融信公司行使合同解除权；3.融信公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于陈银官对人民法院查封的案涉房屋所享有的权利的性质，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”案涉房屋已于2012年4月6

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3318号上诉人（原审被告、申请执行人）：陈银官，男，1972年6月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：林明星，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：施艺龙，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：融信（福建）投资集团有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇盘屿路5号奥体正祥城6号楼7层7-3。法……