物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终13143号

综合彭美凤、世纪金源物业公司诉辩观点及一审证据，一审法院可以确认世纪金源物业公司为彭美凤购买房屋所在小区物业管理提供方，根据《湘江世纪城商品房买卖合同》、《临时管理规约》、《湘江世纪城前期物业服务合同》等合同约定，彭美凤应当依约向世纪金源物业公司交纳物业费。但彭美凤就世纪金源物业公司提供的物业服务质量提出了异议，因此一审案件的争议焦点可以归结为：一、彭美凤提出的物业费减免事由是否成立；二、彭美凤是否应当就物业费的逾期交纳而支付违约金的问题。一审法院分述如下：焦点一：彭美凤提出的物业费减免事由是否成立的问题。彭美凤主张世纪金源物业公司作为物业服务单位在提供物业服务过程中存在：对小区部分业主“住改商”、个别业主改变房屋主体结构和占用公共空间的行为监管不力，设备更新及垃圾清理等方面没有做到位，占用公共资源谋取不正当利益，擅自改变小区原规划车辆出入口等严重瑕疵，应当减免物业费。1.对于彭美凤主张的小区部分业主“住改商”问题，世纪金源物业公司作为物业服务企业，有义务采取措施，对小区进行适当的管理，为业主营造良好的居住环境，改善管理小区的“住改商”问题。但考虑到世纪金源物业公司作为物业服务公司，并

综合彭美凤、世纪金源物业公司诉辩观点及一审证据，一审法院可以确认世纪金源物业公司为彭美凤购买房屋所在小区物业管理提供方，根据《湘江世纪城商品房买卖合同》、《临时管理规约》、《湘江世纪城前期物业服务合同》等合同约定，彭美凤应当依约向世纪金源物业公司交纳物业费。但彭美凤就世纪金源物业公司提供的物业服务质量提出了异议，因此一审案件的争议焦点可以归结为：一、彭美凤提出的物业费减免事由是否成立；二、彭美凤是否应当就物业费的逾期交纳而支付违约金的问题。一审法院分述如下：焦点一：彭美凤提出的物业费减免事由是否成立的问题。彭美凤主张世纪金源物业公司作为物业服务单位在提供物业服务过程中存在：对小区部分业主“住改

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13143号上诉人（原审被告）：彭美凤，女，1959年6月5日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：李思贤，湖南环楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶意根，湖南环楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙世纪金源物业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路八一桥西北侧金帆大厦1203室。法定代表人：郝永刚。委托……